Calcolo di usufrutto e nuda proprietà
Calcolo del valore dell'usufrutto vitalizio e della nuda proprietà ai fini fiscali, secondo il prospetto dei coefficienti allegato al D.Lgs 139/2024. Per il 2026 il saggio di riferimento è il 2,5% (limite minimo di legge, anche se il tasso legale è sceso all'1,60%).
Tabella dei coefficienti 2026
| Età | Usufrutto | Nuda proprietà |
|---|
| da 0 a 20 | 95% | 5% |
| da 21 a 30 | 90% | 10% |
| da 31 a 40 | 85% | 15% |
| da 41 a 45 | 80% | 20% |
| da 46 a 50 | 75% | 25% |
| da 51 a 53 | 70% | 30% |
| da 54 a 56 | 65% | 35% |
| da 57 a 60 | 60% | 40% |
| da 61 a 63 | 55% | 45% |
| da 64 a 66 | 50% | 50% |
| da 67 a 69 | 45% | 55% |
| da 70 a 72 | 40% | 60% |
| da 73 a 75 | 35% | 65% |
| da 76 a 78 | 30% | 70% |
| da 79 a 82 | 25% | 75% |
| da 83 a 86 | 20% | 80% |
| da 87 a 92 | 15% | 85% |
| da 93 a 99 | 10% | 90% |
Prospetto
Inserisci valore ed età per vedere il calcolo.
Nota.Il calcolo segue il prospetto ufficiale ai fini fiscali (imposta di registro, successioni e donazioni): il valore dell'usufrutto è una percentuale fissa del valore della piena proprietà, in base all'età dell'usufruttuario. In sede civilistica, per la liquidazione tra le parti, può essere usato anche un metodo analitico diverso. Lo strumento è un supporto e non sostituisce la valutazione professionale.
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Prova LexDay gratisCome funziona il calcolo
Il valore dell'usufrutto e della nuda proprietà si determina, ai fini fiscali, a partire dal valore della piena proprietà e dall'età dell'usufruttuario. È un calcolo richiesto, ad esempio, in donazioni, compravendite e successioni.
Il metodo moltiplica il valore della piena proprietà per un coefficiente legato all'età dell'usufruttuario: più l'usufruttuario è giovane, maggiore è il valore dell'usufrutto. La nuda proprietà è la differenza rispetto alla piena proprietà.
I coefficienti sono quelli del prospetto allegato alla normativa fiscale vigente (aggiornato dal D.Lgs. 139/2024) e dipendono anche dal saggio di interesse legale di riferimento: quando il saggio cambia, cambiano i valori.
Oltre all'usufrutto vitalizio, esiste l'usufrutto a tempo determinato, che segue criteri di calcolo specifici legati alla durata.
Inserisci il valore della piena proprietà e l'età dell'usufruttuario: il calcolatore applica il coefficiente vigente e restituisce il valore dell'usufrutto e della nuda proprietà.
Domande frequenti
Come si calcola il valore dell'usufrutto?
Si moltiplica il valore della piena proprietà per il coefficiente corrispondente all'età dell'usufruttuario, secondo il prospetto fiscale vigente. La nuda proprietà è la differenza rispetto alla piena proprietà.
Quali coefficienti usa il calcolatore?
I coefficienti del prospetto allegato alla normativa fiscale, aggiornato dal D.Lgs. 139/2024, basati sull'età dell'usufruttuario e sul saggio di interesse legale.
Cos'è la nuda proprietà?
È il valore della proprietà gravata dall'usufrutto: si ottiene sottraendo il valore dell'usufrutto a quello della piena proprietà.
Perché il valore cambia con il saggio legale?
Perché i coefficienti fiscali sono legati al saggio di interesse legale: quando il saggio viene aggiornato, cambiano anche i valori di usufrutto e nuda proprietà.
Vale anche per l'usufrutto a tempo determinato?
L'usufrutto a tempo determinato segue criteri specifici legati alla durata; questo strumento si concentra principalmente sull'usufrutto vitalizio.
A cosa serve calcolare questo valore?
Serve in donazioni, compravendite della nuda proprietà o dell'usufrutto e successioni, per determinare la base imponibile e il valore dell'operazione.
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